大连友谊房地产业务去年亏3.86亿元 毛利率仅3.71%

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  • 来源:洛阳门户

随着监管政策的不断推进,许多住房公司表现不佳,大连友谊(000679,SZ)就是这样。 2018年,大连友谊的净利润为4.15亿元,其中房地产业务亏损3.86亿元,同比下降1125.42%,毛利率仅为3.71%。

为此,深圳证券交易所一再询问其房地产业务毛利率变化,项目具体情况暂停,业绩改善措施等问题。大连友谊5月30日晚表示,该公司的房地产业务是仍面临严峻考验,并将继续加快现有库存的去库存,并探索新的业务方向。

《每日经济新闻》记者注意到,在脱化重点项目中,大连友谊实施了大连富丽华国际项目不销售零售的销售策略,但该项目的账面价值在2018年底超过了15.1亿元。整个销售进行,需要签署。下一笔大订单15亿元人民币。

  去年业绩出现大幅下降

2016年,大连友谊迎来了具有金融背景的控股股东。许多投资者对上市公司扩大金融业务寄予厚望。然而,三年后,大连友谊的金融路线正在挣扎,主要业务仍然是房地产和零售业。

然而,这两项业务都面临重大困难,特别是在房地产业务方面。 2018年业绩大幅下滑,亏损严重,已成为深圳证券交易所年报的重点。

2018年年报显示,去年大连友谊房地产收入为3.06亿元,毛利率仅为3.71%; 2017年收入为10.2亿元,毛利率为22.50%。根据大连友谊的回复,过去三年房地产业务主要有5个项目,受到后期因素的影响。 2018年毛利率大幅下降的项目是大连富丽华国际(富丽华三期)和沉阳友谊时代广场。利率从2017年的14.80%和21%下降至2018年的-181118.05%和-2.50%。

大连友谊表示,2018年,大连富丽华国际地区的公寓产品走势较慢,零售周期延长,项目退货资金较慢。因此,公司改变了项目的销售策略,整个销售没有零售,以实现快速销售,快速回报,节省资金成本,所以2018年没有收入。沉阳友谊时代广场,与该项目的最终成本,调整了单边成本的影响,导致毛利率降低。

商业地产放缓和收入减少是大连友谊丧失的主要原因之一,但房地产仍是公司的配套产业之一。面对房地产业务的低迷,大连友谊表示,一方面,将继续加快现有库存的去库存,重点发展城市住宅房地产,寻求增量项目;另一方面,它将尝试探索新的业务方向和业务模式。

2018年年报显示,大连友谊重点项目是沉阳友谊时代广场项目和大连富丽华国际项目。截至2018年底,富丽华国际的账面价值为15.1亿元,沉阳友谊时代广场的账面价值为5.13亿元。

根据大连友谊的销售策略,大连富丽华国际项目采用整体销售方式,即项目需要签订15亿元的大额订单。 5月31日,大连友谊证券部向《每日经济新闻》确认大连富丽华国际协会全部售出。该公司一直在积极寻找客户,以加快房地产项目的拆迁。如果有实质性进展,将及时公布。

  金石谷项目仍待解决

虽然大连友谊一直表示正在寻找增量房地产项目,但多年来并没有获得新的土地储备。因此,库存去库存和项目暂停的开始将是业绩快速提升的主要突破。

大连友谊表示,暂停施工的项目包括沉阳和重庆的友谊时代广场项目,以及金石谷项目。沉阳和重庆项目于2018年7月暂停,并考虑整体处置。 2018年底,大连友谊与收购方达成了与项目公司的股权转让协议,以及友谊时代广场项目的整体转让。沉阳友谊时代广场仍在寻找买家。

至于金石谷项目,金石谷项目已被搁置多年,作为综合房地产项目,包括别墅产品和高尔夫球场。自2016年以来,利息资本化已经停止,这是上市公司持续负面业绩的重要原因之一。

大连友谊回应深圳证券交易所的调查,该项目未如期完成,主要是由于房地产行业宏观调控的不断深化和高尔夫球场监管政策的引入。

大连友谊表示,截至目前,金石谷项目已按照国家部委的要求进行了整改,整改工作已经完成,但未获得政府部门的书面批准。目前,公司积极反复与政府部门沟通,等待书面意见,确保合规运营;另一方面,它也围绕项目的开发和启动,并根据市场情况不断修改规划设计,市场定位等方案。为了尽快开始和建设项目。

由于长期停止高尔夫限制政策,面对金石谷项目,一些投资者建议金石谷调整方向,并建立一个养老金公寓出售。不过,大连友谊表示,该公司仍在按照之前的计划建设金石谷项目。每日经济新闻记者张明爽每一位编辑张海妮

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