中梁地产为何一年两换CFO?

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  • 来源:洛阳门户

最近,中粮地产宣布首席财务官罗军的辞职是在香港IPO计划推出后不久发布的。据媒体报道,罗军几天前已经辞职,或加入了中南地区。

对于中粮房地产来说,这是该年度第二次更换首席财务官。在行业看来,CFO与公司的内部财务管理,外部杠杆,资本运营,风险管理等有关。 CFO的频繁更换不仅表明中梁房地产快速扩张对资金的渴望,也使得资本之路充满了不确定性。

  CFO任职未过半年便离职

关于罗军离职的消息,中良房地产没有回应,但从市场趋势来看,已经是一个钉子。虽然有些人接近中良地产说这是一次正常的人事变动,但离职后半年内离开公司,而CFO等高管的职位仍然不正常。

去年11月,中梁房地产从泰和集团挖出了首席财务官罗军。根据泰和发布的公告,罗军拥有经济学硕士学位。曾任国内会计师事务所审计部高级经理,寿光房地产有限公司财务部总经理,财务总监,副总裁。在此期间,他曾担任投资总监和首席财务官。原定到2019年9月的三年任期提前终止。可以看出,中梁房地产对金融人才的迫切性非同寻常。

事实上,在罗军之前,中梁房地产也入侵了格陵兰香港首席财务官尤德丰,但任命期限不仅仅是半年。一年两次更换首席财务官对中亮房地产来说非常富有想象力,中良房地产正处于上市的关键时期。

作为TOP30房地产企业排名中唯一的非上市房地产公司,据公开资料显示,中粮地产港股上市正在进行中。如果进展顺利,将于年内在香港联合交易所登陆,预计明年年初完成上市。

在这方面,有些行业分析师不愿透露姓名。在正常情况下,更换财务人员对资金本身来说更加困难和成问题。它不能满足当前的快速扩张,高周转率,风险管理和控制,责任管理等需求,至少要证明这些方面都承受着很大的压力。

无论是佑德丰还是罗骏,都足以看出中国梁房地产在规模扩张方面需要更多的资金支持。

  近两年全速扩张

从浙江当地房地产企业到国有化住房企业,中粮房地产黑马的历史只有两年。

根据克尔公布的数据,2008年温州房地产公司的销售额仅超过30亿元,2015年的销售额为168亿元。 2016年是中粮地产爆发的一年,销售额翻了一番,达到336.8亿元。 2017年,中粮地产再次爆发,实现销售额757.9亿元。排名一直在上升,它位于住房公司TOP200的第25位。

在快速增长的背景下,中梁房地产业已表现出更大的抱负。去年7月,中梁地产在半年度业务工作会议上透露,公司内部提出了2021年实现3000亿元新目标。但是,在后续宣传中,中粮将使用“1000亿”作为自己的大小。—— 2021将实现1000亿元的销售额。

对于住房公司而言,竞争只不过是三件事:土地,人才和资本。在过去的几年里,中梁房地产已经挖出了所有主要的住房公司。仅在2014年,中亮就一口气引进了四五百人,员工人数直接翻了一番。

在土地储备中,获取中心梁的速度和规模甚至更快。根据中粮地产官方网站,2015年,中粮地产共录得21个地块,土地收购金额为93亿元; 2016年,共赢得68个地块共计246亿元。根据克尔的数据,2017年,中粮收购土地294亿元,新增土地991万平方米。在2018年的前四个月,中粮地产已花费124亿元收购1172万平方米,与去年相近。

  融资渠道亟待多元化

大量的土地征用和快速扩张不仅需要大规模的资金,还需要更多的企业资本链测试。对于中梁房地产而言,缺乏低成本的上市融资平台就像失去了左右两翼之一。从其他融资渠道来看,它也非常有限。

据了解,在中粮项目中,有许多信托机构,如中信信托,安信信托,万向信托,上海爱建信托,四川信托,中航信托和陆家嘴信托,以及对信托的依赖。可以被看见。但如今,信托融资不仅成本高昂,而且受到监管部门的严格控制,很难有很大的发挥空间。

中信房地产分析师陈申表示,目前股权融资已经结束,债务融资也经常收紧。住房公司可以选择越来越少的融资渠道。与国有企业,中央企业和大型民营企业相比,压力最大的是500家。规模在100-100亿元的中型住房企业渠道不多,只能用于杠杆化。

毫无疑问,在内地IPO难以放松的情况下,海外融资平台的建立是中梁房地产规模突破的关键途径。因此,在担任首席财务官的职位上,中梁房地产需要成为擅长资本运作的金融技能大师。

但是,在行业看来,只要定价合理,中梁地产港股上市的问题就不多了。 “在香港上市不是一个难题,而是一个定价问题。”

此外,中良担心的另一个问题是,四分之三的重仓将面临未来政策不确定性的风险。

撰文/新京报记者段文平

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